• Địa chỉ: Lô D14D Bãi Dài, TP Cam Ranh, Khánh Hoà
  • Web: https://arena-baidaicamranh.vn/
  • Trang chủ
  • Tiến độ dự án
  • Nhà đẹp
  • Pháp lý
  • Phong thủy
  • Xây dựng
  • Xã hội
Menu
  • Trang chủ
  • Tiến độ dự án
  • Nhà đẹp
  • Pháp lý
  • Phong thủy
  • Xây dựng
  • Xã hội
Home»Tổng hợp»Đất phi nông nghiệp là gì, có xây nhà kiên cố ở được không?
Tổng hợp

Đất phi nông nghiệp là gì, có xây nhà kiên cố ở được không?

arenacamranh1@By [email protected]Tháng Sáu 24, 2021Không có phản hồi5 Mins Read
Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
đất phi nông nghiệp là gì
Share
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

Đất phi nông nghiệp là một trong hai nhóm đất được quy định trong luật pháp Việt Nam hiện hành. Vậy đất phi nông nghiệp là gì, khi nào được phép chuyển đổi sang làm đất ở xây dựng nhà cửa kiên cố.

Table of Contents

  • Đất phi nông nghiệp là gì?
  • Các loại đất phi nông nghiệp 
  • Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
  • Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở
    • Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ, các giấy tờ liên quan
    • Bước 2: Nộp và tiếp nhận xử lý hồ sơ
    • Bước 3: Giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
    • Bước 4: Trả kết quả tiếp nhận hồ sơ
  • Chi phí sử dụng đất phải nộp để được chuyển đổi mục đích sử dụng
    • Trường hợp 1
    • Trường hợp 2
    • Trường hợp 3: 
    • Trường hợp 4: 

Đất phi nông nghiệp là gì?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, dựa vào mục đích sử dụng chia ra thành đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Hiểu một cách đơn giản, đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp. 

đất phi nông nghiệp là gì
Hình 1: Hình ảnh một khu đất phi nông nghiệp

Các loại đất phi nông nghiệp 

Khoản 2, điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất phi nông nghiệp bao gồm những loại sau đây:

– Đất ở tại đô thị và nông thôn (hay còn có tên gọi khác là đất thổ cư)

– Đất xây trụ sở, cơ quan, công trình

– Đất dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh

– Đất xây khu công nghiệp, xây cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác khoáng sản, nguyên liệu làm gốm

– Đất giao thông, thủy lợi; đất xây công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao; đất di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh…

– Đất của các cơ sở tôn giáo (đền, đình, chùa, nhà thờ…)

– Đất thờ cúng (nghĩa trang, nghĩa địa…)

– Đất sông ngòi, kênh rạch, suối, đầm…

đất phi nông nghiệp là gì
Hình 2: Đất của cơ sở tôn giáo

Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?

Theo khoản 1, điều 6 Luật Đât đai năm 2013, việc sử dụng đất phải đúng mục đích thì mới không vi phạm pháp luật. Tại điểm E, khoản 1 điều 57 của Luật đất đai năm 2013 có quy định:

– Người dân muốn chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Chỉ được chuyển sang thành đất ở khi có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

đất phi nông nghiệp là gì
Hình 3: Muốn xây nhà cửa trên đất phi nông nghiệp trước tiên phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng

Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở

Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang thành đất ở

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ, các giấy tờ liên quan

  • Đơn xin được chuyển mục đích sử dụng đất 

Tải đơn: tại đây.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ hồng, sổ đỏ)

Bước 2: Nộp và tiếp nhận xử lý hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến phòng Tài nguyên Môi trường địa phương có đất. Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa thì đem nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trong thời gian này, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi cho người dân thông báo cho người dân số tiền sử dụng đất họ cần thanh toán cho cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả tiếp nhận hồ sơ

Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải trả lại hồ sơ cho người nộp. Những vùng núi sâu, hải đảo, biên giới, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì không quá 25 ngày.

đất phi nông nghiệp là gì
Hình 4: Đất phi nông nghiệp dùng làm đường giao thông

Chi phí sử dụng đất phải nộp để được chuyển đổi mục đích sử dụng

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải thanh toán tiền sử dụng đất. Cách tính tiền sử dụng đất như thế nào không phải ai cũng biết. Điểm C, khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND – CPQ quy đinh:

Trường hợp 1

Nếu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 1/7/2014 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2

Đất phi nông nghiệp đang được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước giao và có thu tiền, sử dụng trước 1/7/2014 cần phải nộp tiền sử dụng đất. Cách tính tiền phải nộp như sau:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở hiện tại) – Tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng còn lại trước khi có quyết định thay đổi mục đích sử dụng).

Trường hợp 3: 

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở, được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm. Số tiền phải thanh toán sẽ bằng với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm hiện tại.

Trường hợp 4: 

Đất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê một lần cho cả thời gian thuê, đã thanh toán tiền thuê đất, khi chuyển đổi sang đất ở (chuyển từ thuê đất sang giao đất). Mức tiền phải nộp sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất tính đến thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là các thông tin cơ bản về đất phi nông nghiệp là gì mà mọi người đều nên biết. Đặc biệt là những ai đang có ý định xây nhà ở kiên cố trên đất không phải là đất ở. 

đất phi nông nghiệp
Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
[email protected]
  • Website

Related Posts

Khám phá biệt thự Ecopark | Khu Marina Ecopark 

Tháng Mười Một 9, 2021

Nhà phố thương mại Ecopark Vinh tiềm năng mới cho nhà đầu tư

Tháng Mười Một 9, 2021

Khách sạn Hoàng Hải Hải Phòng có gì đặc sắc?

Tháng Tám 26, 2021

Leave A Reply Cancel Reply

Bài viết mới
  • Khám phá biệt thự Ecopark | Khu Marina Ecopark 
  • Nhà phố thương mại Ecopark Vinh tiềm năng mới cho nhà đầu tư
  • Biệt thự đảo Ecopark Grand – đẳng cấp đáng giá triệu đô
  • 123 Trần Quang Khải, Q.1 MobileCity Sài Gòn
  • Gốm sứ Giang Tây 57 Nguyễn Văn Huyên – Cầu Giấy – Hà Nội
Chuyên mục
  • Nhà đẹp
  • Pháp lý
  • Phong thủy
  • Tổng hợp
  • Xã hội
  • Xây dựng
Trang chủ
Tiến độ dự án
Nhà đẹp
Pháp lý
Phong thủy
Xây dựng
Xã hội
Giới thiệu
Liên hệ
Chính sách bảo mật
Điều khoản sử dụng
All rights reserved. Powered by https://arena-baidaicamranh.vn/