Đất phi nông nghiệp là một trong hai nhóm đất được quy định trong luật pháp Việt Nam hiện hành. Vậy đất phi nông nghiệp là gì, khi nào được phép chuyển đổi sang làm đất ở xây dựng nhà cửa kiên cố.
Table of Contents
Đất phi nông nghiệp là gì?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, dựa vào mục đích sử dụng chia ra thành đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Hiểu một cách đơn giản, đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp.
Các loại đất phi nông nghiệp
Khoản 2, điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất phi nông nghiệp bao gồm những loại sau đây:
– Đất ở tại đô thị và nông thôn (hay còn có tên gọi khác là đất thổ cư)
– Đất xây trụ sở, cơ quan, công trình
– Đất dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh
– Đất xây khu công nghiệp, xây cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác khoáng sản, nguyên liệu làm gốm
– Đất giao thông, thủy lợi; đất xây công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao; đất di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh…
– Đất của các cơ sở tôn giáo (đền, đình, chùa, nhà thờ…)
– Đất thờ cúng (nghĩa trang, nghĩa địa…)
– Đất sông ngòi, kênh rạch, suối, đầm…
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Theo khoản 1, điều 6 Luật Đât đai năm 2013, việc sử dụng đất phải đúng mục đích thì mới không vi phạm pháp luật. Tại điểm E, khoản 1 điều 57 của Luật đất đai năm 2013 có quy định:
– Người dân muốn chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Chỉ được chuyển sang thành đất ở khi có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở
Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang thành đất ở
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ, các giấy tờ liên quan
- Đơn xin được chuyển mục đích sử dụng đất
Tải đơn: tại đây.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ hồng, sổ đỏ)
Bước 2: Nộp và tiếp nhận xử lý hồ sơ
Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến phòng Tài nguyên Môi trường địa phương có đất. Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa thì đem nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong thời gian này, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi cho người dân thông báo cho người dân số tiền sử dụng đất họ cần thanh toán cho cơ quan thuế.
Bước 4: Trả kết quả tiếp nhận hồ sơ
Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải trả lại hồ sơ cho người nộp. Những vùng núi sâu, hải đảo, biên giới, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì không quá 25 ngày.
Chi phí sử dụng đất phải nộp để được chuyển đổi mục đích sử dụng
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải thanh toán tiền sử dụng đất. Cách tính tiền sử dụng đất như thế nào không phải ai cũng biết. Điểm C, khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND – CPQ quy đinh:
Trường hợp 1
Nếu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 1/7/2014 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 2
Đất phi nông nghiệp đang được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước giao và có thu tiền, sử dụng trước 1/7/2014 cần phải nộp tiền sử dụng đất. Cách tính tiền phải nộp như sau:
Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở hiện tại) – Tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng còn lại trước khi có quyết định thay đổi mục đích sử dụng).
Trường hợp 3:
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở, được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm. Số tiền phải thanh toán sẽ bằng với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm hiện tại.
Trường hợp 4:
Đất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê một lần cho cả thời gian thuê, đã thanh toán tiền thuê đất, khi chuyển đổi sang đất ở (chuyển từ thuê đất sang giao đất). Mức tiền phải nộp sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất tính đến thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích của cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là các thông tin cơ bản về đất phi nông nghiệp là gì mà mọi người đều nên biết. Đặc biệt là những ai đang có ý định xây nhà ở kiên cố trên đất không phải là đất ở.
