Khi tiến hành xây dựng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng của cơ quan chức năng. Điều này được Chính phủ quy định rõ tại Nghị định về cấp phép xây dựng 2015 ban hành ngày 18/6. Trong đó nói rõ về đối tượng, phạm vi cũng như nguyên tắc và trình tự thực hiện. Từ đó giúp chủ đầu tư cũng như nhà thầu có định hướng trong việc xin cấp phép trước khi đi vào xây dựng.
Table of Contents
Nghị định về cấp phép xây dựng 2015 thực hiện như thế nào?
Đây là nghị định số 59/2015/NĐ-CP ban hành vào ngày 18/6/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Mọi cơ quan/ tổ chức/ cá nhân trong nước đều được áp dụng nghị định này. Ngoài ra còn áp dụng với cơ quan/ tổ chức/ cá nhân nước ngoài nhưng đang hoạt động xây dựng ở lãnh thổ Việt Nam.
Trong Luật Xây dựng năm 2014 (Điều 92-93) đã quy định các trường hợp được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên nghị định 2015 còn quy định thêm một số trường hợp trong Điều 40 như dự án xây dựng trong đô thị chưa quy hoạch, chi tiết xây dựng được cấp,… Khi đó giấy phép quy hoạch xây dựng chính là cơ sở để cơ quan nhà nước xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Nghị định về cấp phép xây dựng 2015 dựa trên căn cứ của Luật Xây dựng, Luật Đầu tư công, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Tổ chức Chính phủ. Trong đó quy định đầy đủ, chặt chẽ về hồ sơ cấp phép xây dựng, các giấy tờ thành phần cùng rất nhiều quy định khác liên quan đến xây dựng một cách rõ ràng.
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng gồm những gì?
Trong Luật Xây dựng 2014 (điều 96, 97) có quy định hồ sơ với công trình sửa chữa/ xây dựng mới/ cải tạo/ di dời các loại như nhà ở, công trình tôn giáo, tượng đài, quảng cáo,… Hầu hết các đơn vị xin cấp phép đều phải chuẩn bị hồ sơ gồm 3 giấy tờ chính: đơn đề nghị cấp phép (theo mẫu), bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế đã được thẩm định.
Điều 41 Nghị định 59/2015/NĐ-CP quy định thêm khi xây dựng công trình tín ngưỡng cần kèm theo bản kê khai kinh nghiệm, năng lực và bản sao chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
Đối với công trình của cơ quan ngoại giao/ tổ chức quốc tế nộp kèm tài liệu về điều ước quốc tế, hiệp định đã được ký với Chính phủ Việt Nam. Những công trình xin cấp phép theo từng giai đoạn cần có văn bản thẩm định xây dựng từng giai đoạn. Cùng với bản sao quyết định phê duyệt dự án đầu tư với công trình cần lập dự án.
Dự án muốn được cấp phép ngoài những tài liệu ghi tại Khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014. Thì chủ đầu tư cần cung cấp thêm bản vẽ của từng công trình, văn bản thẩm định thiết kế được cơ quan chuyên môn thẩm định.
Tại sao cần cấp phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư khi xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình. Đây là loại giấy tờ pháp lý nhằm chứng minh công trình đó hợp pháp, tránh kiện cáo sau này.
Khi bắt đầu xây dựng, thủ tục xin cấp phép xây dựng là bắt buộc đối với chủ đầu tư. Trước khi khởi công bắt tay vào xây dựng công trình điều kiện đầu tiên là phải có giấy phép xây dựng. Thủ tục pháp lý này được pháp luật Việt Nam quy định và bắt buộc với mọi công trình, đang có hiệu lực thi hành.
Mục đích của thủ tục này nhằm giúp xác định xem công trình có hợp pháp không. Hơn nữa còn xác định kích thước đất có phù hợp không về chiều cao, ban công, móng nhà có ảnh hưởng đến công trình xung quanh không.
Các công trình được miễn giấy phép xây dựng
Bên cạnh đó có một số trường hợp công trình được miễn giấy phép như các công trình được cấp quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, Bộ Trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND các cấp. Hoặc các loại công trình xây dựng trong dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, công trình tạm thời phục vụ cho công trình chính. Các loại nhà ở dưới 7 tầng, diện tích nhỏ hơn 500m2 trong dự án phát triển đô thị. Cùng với các công trình cải tạo, sửa chữa chỉ làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài đều được miễn giấy phép xây dựng.
Nghị định về cấp phép xây dựng 2015 do Chính phủ ban hành đã giúp chủ đầu tư nắm rõ hơn về thủ tục xin cấp phép các công trình xây dựng. Cũng như hiểu rõ hơn tại sao cần phải xin cấp phép, công trình nào thì không cần xin cấp phép,… Từ đó quá trình xây dựng sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, an toàn hơn, không gặp khó khăn khi tiến hành xây dựng.