Shophouse là gì? Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại, đây là một loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng bởi nó có thể sử dụng để kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau. Vậy shophouse có sổ đỏ không? Shophouse được cấp sổ đỏ trong bao nhiêu năm và các căn chưa có sổ đỏ thì có bán được không? Hãy cùng tìm hiểu tất cả các vấn đề này trong bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.
Shophouse có sổ đỏ không?
Sổ đỏ là một tài liệu chứng nhận quyền sử dụng đất và bất động sản tại Việt Nam. Quyền cấp sổ đỏ cho shophouse phụ thuộc vào quy định của pháp luật và các quyết định của chính quyền địa phương.
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ ràng về việc Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án. Theo đó, chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích thuộc dự án đó. Điều này cũng được thể hiện trong Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014, đòi hỏi rằng chủ đầu tư muốn chuyển nhượng shophouse thì họ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều quan trọng cần lưu ý là shophouse chỉ có thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người mua khi có Giấy chứng nhận (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Vì vậy, người mua nên cẩn trọng khi ký các hợp đồng liên quan như hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng chuyển nhượng. Điều này là rất quan trọng để tránh các rủi ro pháp lý, đặc biệt là khi giá trị của shophouse đang rất cao.
Theo quy định shophouse được cấp sổ đỏ bao nhiêu năm?
Theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013, đối với các dự án kinh doanh nhà ở dành cho mục đích để bán hoặc kết hợp bán và cho thuê, hoặc cho thuê mua, thời hạn mà chủ đầu tư được giao đất có thể được xác định theo thời gian của dự án, với mức thời hạn tối đa là 70 năm. Tuy nhiên đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở trong các dự án này, họ được hưởng quyền sử dụng đất vĩnh viễn và được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.
Dựa theo quy định trên, hiện nay trên thực tế, cấp sổ đỏ cho shophouse có 2 dạng chính:
- Shophouse là nhà liền kề sẽ có thời hạn sử dụng đất và cấp sổ đỏ vĩnh viễn
- Shophouse là các phần chân khối đế chung cư sẽ được cấp sổ đỏ theo thời hạn mà chủ đầu tư được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Thông thường thời hạn sử dụng cho loại hình này không quá 50 năm.
Lưu ý rằng, việc cấp sổ đỏ cho shophouse và thời hạn cụ thể có thể thay đổi theo từng trường hợp và khu vực cụ thể. Để biết thông thông tin chi tiết về thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất cho shophouse trong trường hợp cụ thể, bạn hãy tham khảo các quy định và hướng dẫn của cơ quan chức năng hoặc tham khảo ý kiến của luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Căn shophouse chưa có sổ đỏ có bán được không?
Như đã trình bày ở trên, shophouse là một loại tài sản thường gắn liền với đất, được xây dựng trong các dự án phát triển tại các khu đô thị. Hiện tại, vẫn chưa có chế định pháp lý đặc biệt nào cho shophouse. Vì vậy việc mua bán hoặc chuyển nhượng shophouse vẫn phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, quy định rằng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà hoặc công trình xây dựng, điều kiện quan trọng là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, shophouse chỉ khi có sổ đỏ mới đủ điều kiện để thực hiện quá trình chuyển nhượng và mua bán.
Các bạn phải hết sức cẩn trọng khi thực hiện giao dịch mua bán shophouse mà chưa có sổ đỏ vì có thể gặp phải rủi ro pháp lý. Trước khi thực hiện giao dịch này, bạn nên tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo việc mua bán được tiến hành đúng quy định và an toàn về mặt pháp lý.
Trên đây là tất cả thông tin về vấn đề shophouse có được cấp sổ đỏ hay không và thời hạn được cấp sổ đỏ là bao nhiêu năm, đồng thời giải đáp vấn đề shophouse chưa có sổ đỏ thì có bán được không? Hy vọng bài viết này đã cung cấp được những thông tin hữu ích với các bạn. Hãy tìm hiểu cẩn thận đơn vị cho thuê mặt bằng shophouse để tránh rủi ro không đáng có. Nếu các bạn có ý kiến đóng góp gì thì hãy để lại bình luận cho chúng tôi để chúng tôi hoàn thiện bài viết tốt hơn.