Hiện nay các vấn đề về tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đang diễn ra ngày càng phổ biến. Phần lớn các vấn đề về đất đai thường rất khó giải quyết do tính chất phức tạp của loại tài sản này cũng như những quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây là tìm hiểu một số thông tin quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Thẩm quyền giải quyết các vấn đề tranh chấp về đất đai được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013. Nếu trong các trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành thì lúc này sẽ được giải quyết như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hay có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về vấn đề tài sản gắn liền với đất thì sẽ do Tòa án nhân dân tiến hành giải quyết.
- Tranh chấp đất đai mà đương sự hiện không có Giấy chứng nhận hoặc một trong số các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì trường hợp này đương sự sẽ chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết theo quy định như sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết các tranh chấp về vấn đề đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
- Tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về việc tố tụng dân sự.
- Trong các trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì quá trình giải quyết tranh chấp về đất đai sẽ được thực hiện như sau:
- Tranh chấp giữa các cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư với nhau thì sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Trong trường hợp đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền thực hiện khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo các quy định của pháp luật.
- Tranh chấp mà một bên tranh chấp là các cơ sở, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam đang sinh sống, định cư, làm việc tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Nếu không đồng ý với các quyết định giải quyết được đưa ra thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo các quy định của pháp luật.
- Người có thẩm quyền giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 phải đưa ra quyết định về giải quyết các tranh chấp. Các quyết định giải quyết được đưa ra sẽ có hiệu lực thi hành và phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trong trường hợp các bên tranh chấp không chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành.
Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến thường gặp hiện nay
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất hiện nay đang rất phổ biến, đây là những tranh chấp giữa các bên với nhau về vấn đề ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất bất kỳ nào đó. Đối với dạng tranh chấp này, thông thường sẽ là các loại tranh chấp về ranh giới đất, quyền sử dụng đất hay về tài sản gắn liền với đất ở trong các quan hệ ly hôn, thừa kế.
- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh ở trong quá trình sử dụng đất: dạng tranh chấp này sẽ thường xảy ra trong trường hợp các chủ thể có những giao dịch dân sự về các quyền sử dụng đất. Cũng như là vấn đề tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc các tranh chấp có liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…
- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất là dạng tranh chấp ít gặp hơn so với 2 dạng trên. Những tranh chấp về vấn đề này có liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất. Phần lớn đối với những dạng tranh chấp này có nhiều cơ sở để giải quyết bởi ở trong các quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định được rõ về mục đích sử dụng đất thông qua các quá trình quy hoạch sử dụng đất. Những tranh chấp phần lớn chủ yếu là do người sử dụng đất đã sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước cho thuê và giao quyền sử dụng đất.
Trên đây là tìm hiểu một số quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hy vọng với chia sẻ của bài viết trên bạn sẽ có thêm cho mình những kiến thức cũng như hiểu biết mới. Cảm ơn các bạn!
